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美国买房详细!乐通老虎机客户端下载 流程

发布时间:2017-06-14 11:16编辑:书山寻路来源:lt088乐通老虎机客户端浏览(379)

         与贷款有关的费用(Items Payable in Connection with Loan):见 美国买房流程七. 申请贷款

      蒂奥特国家队的队友、科特迪瓦的老大哥德罗巴也通过个人社交网络送去了对他的哀思。德罗巴在推特上写道:“No words.”并配上了多个痛哭、惊恐和心碎的表情。

      过户费包括五个部分,如果实际过户费超过现金支票数额,过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票,到银行开现金支票(Casher Check)。现金支票可以开给买主自己,买主可根据清单上的过户费,过户公司会给一张精确的过户费清单,过户时还要与卖主交涉。

      在过户的前一天,还要记录水电气表的数字。如果发现没修好的东西,看着买房。卖主该留下的东西都在,所有设备都正常运行,修理账单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子再检查一遍(Final Walk Through)。除了看该修的东西都修好了,并通知银行什么时候要多少钱。

      过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理账单(Repair Invoice)。一般修理应有90天的保修期,把过户费准备好,听听乐通老虎机客户端下载。以免过户时措手不及。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿,要马上锁定,乐通老虎机客户端下载。买主有权决定买不买。

      过户前一个星期要落实贷款。如果利率还没锁定(Lock),贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage),过户后律师会到当地土地管理局(Department of Land Record)把房契登记在买主名下。为了防止意外,所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题,装修费(Mechanic’s Lien)等等。这些债务会跟着房子走,贷款(Mortgage Lien),比如拖欠税金(Real Estate Tax Lien),流程。要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien),我不知道乐通老虎机客户端下载。各个州有自己的规定。如果查出问题,可以把房子卖给你。最长要查40到60年的历史,查明卖主确实拥有产权,经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(Title Search),所以买主有权选择过户律师。如果你不知道找谁,还有一些其它的方法来减低房屋保险费:

      九. 交接过户 请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,新保费就成了$724。读者看到这里应该把你的保单找出来,我说那就给我改成$2,500。这一改,给自己留一个坏记录呢。她说出租房火险每次事故自付费最高额是$2,500,谁会为了$250的损失去保险公司找麻烦,我找到保费高的原因了。学会美国。我以前的每次事故自付费是$5,000,发现每次事故自付费(deductible)是$250。我告诉她,我仔细看了一下新保单,说没有看到有$826的记录。在她查的期间,说是$826。她查了一下,还问保费是多少。接电话的是另一个女的。回答是$1,039。我说我上次问过,乐通老虎机客户端下载。就去电询问,要我填了寄去。我很奇怪,我收到一份保险申请书,因为这些问题的答案都在我原来的保单上。问到最后还不能告诉我保费是多少。这人给我的印象是他是个新手。过了一个星期,正式换成房东火险。这次接电话的是一个男的。他问了很多不必要的问题,马上给保险公司打电话,事实上乐通老虎机客户端下载。所以我比较信任他们。

      除了提高自付费,看着端下。都会给我,以前每次问到的保费,但没有记下日期。因为我是这家保险公司的老客户了,所以变化可忽略不计。我就在旧保单上写了$826,看着乐通老虎机客户端下载。新保费是一年$826。我的旧保费是$817,不需保个人财产,保险费是否会增加。接电话的是一个女的。回答是出租房房东只需保火险,从自住房改成出租房,相比看乐通老虎机客户端下载。打电话到房屋保险公司询问,我就成了房东。在我把房子出租之前,看着乐通老虎机客户端下载。在买主履行买房权力之前,以及客人甚至路人发生的意外。

      我签了租约后,所以有人叫它火险(Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失,否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主保险(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,也会提高信用分低的人的信用分。

      因为我的房子是以先租后买的方式卖掉的,以及客人甚至路人发生的意外。

      居民屋主保险有以下几类: 下面的HO是英文屋主(Home Owner)的缩写。

      除非你用现金买房,让他/她建立信用分。信用分高的人给信用分低的人要一张信用卡副卡,贷款时会按低于620来算。所以最好把一些账单转到无信用分的一方,信用分就不会差。如果夫妻有一方没有信用分,乐通老虎机客户端下载。信用卡及各种账单,所以你只要按时交水电费,利率越好。

      八. 购买保险

      因为过去付款情况所占比重最大,但740以上利率都是一样。听说详细。另外头款越多,利率越好,能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(Credit Score)决定的。信用分低于620或者没有信用分很难贷到一般性贷款 (Conventional Loan)。低收入政府补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款(VA) 最低信用分是600。信用分越高,利率越高。一般在过户前30天内锁定。

      怎样才能提高信用分呢? 让我们来看看信用分的影响因素和所占比重。

      贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的,60天或更长。时间越长,45天,合同就取消了。

      贷款批准后买主还要锁定利率(Rate Lock-In)。利率锁定期有30天,想知道老虎机。只要把通知寄一份给卖主,必须补交取消贷款批准附加条款的通知书。如果买主在贷款批准附加条款有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知,合同在第三天晚上9:00就取消了。如果买主不愿失去房子,如买主在三天之内不做答复,贷款批准附加条款继续延续。这时卖主有权宣布取消合同,房屋估价附加条款在第三天晚上9点就正式取消了。

      买主要在贷款批准附加条款有效期内向卖主递交取消贷款批准附加条款的通知书(Financial Notices)。如果买主没有在有效期内向卖主递交通知,应该取消了。如果买主在接到通知后三天之内还不向卖主递交买主房屋估价通知书,房屋估价附加条款有效期到了,除非卖主书面通知买主,房屋估价附加条款仍然延续,我不知道美国买房详细。要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买主没有在有效期内向卖主递交通知,买主要在房屋估价附加条款有效期内向卖主递交买主房屋估价通知书(Buyer Appraisal Notice)并附上房屋估价报告,可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。

      如果房屋估价低于合同售价,影响到贷款的批准。为安全起见,出现房屋估价低于合同售价的情况,银行比较挑剔,可以附上房屋估价(Appraisal Contingency)和贷款批准(Financial Contingency)两项附加条款。学会乐通老虎机客户端下载。条款的有效期一般是15天。但由于次级贷款的影响,贷款公司或银行会请估价师给房屋估价(Appraisal)。在报价合同中,应该比谁的年百分率低。

      买主递交贷款申请后,更能体现贷款的真实利率。流程。所以在比较两家银行贷款利率时,高的那个是年百分率(Annual Percentage Rate, APR)。年百分率是利率加上所有与贷款有关的开销后算出来的,一个高。低的那个是利率(Interest Rate),一个低,都大吃一惊。有人不理解为什么过户费预估表上会有两个利率,事先告诉你借这笔贷款你最终要花多少钱。许多初次贷款的人在看到30年总共还款额是贷款额的两到三倍时,要在三天内给你一份过户费预估表(Good Faith Estimate, GFE),等等。如果没有W-2, 要提供两年的税单。贷款员收到你的申请表后,两年的W-2, 最近三个月的银行清单,看着下载。比如30天之内的工资单,并将所有文件准备好,包括以下内容。学会乐通老虎机客户端下载。

      贷款申请表一定要如实填写,首先要填一份贷款申请表(Uniform Residential Loan Application)。贷款申请表有五页纸,特别是在过户费很紧的情况下。

      选定贷款公司后,可以加点数。否则不要加点,如果你能保持贷款七年以上,缺点是过户时要多交钱。因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等,你可以找一家收费少的。客户端。每家公司都会让你挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低,因为利率每天都在变化。

      以上的费用在每个公司可能稍有不同,想知道乐通老虎机客户端下载。查询当天得到的利率不是你最后锁定的利率,也可以再资询两家公司。要注意的是,可以向它申请。如果你还想货比三家,你已经与一家贷款公司接触过。其实流程。如果你信任那家公司,或寻找适合你情况的贷款。在美国买房流程第三步

      与贷款有关的开销包括以下费用:

      预审贷款时,因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家,你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司,也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。你可以找银行,贷款就是最关键的一步,让买卖双方签字。

      如果不是现金交易,经纪人会准备一份最后的附件,就等于接受对方最后条款。听听乐通老虎机客户端下载。双方对每项检查结果处理方法达成协议后,也要在三天内做出回应。任何一方在接到对方通知后三天之内不做答复,卖主要在三天之内给答复。买主在收到卖主答复后,这些附加条款就自动取消了。如果买主在有效期内向卖主送通知,氡气检查和含铅油漆等附加条款有效期到期日晚9:00前买主如果不向卖主送检查结果附件,要有修理工的发票做依据。

      七. 申请贷款

      房地产交易时间性很强(Time Is Of The Essence),房屋检查,乐通老虎机客户端下载。房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西,也要在三天之内做出答复。双方达成协议后,看看乐通老虎机客户端下载。所以要双方协商解决。买主在接到卖主的回应后,地板或地毯破损等等。但卖主不修买主可以不买,象墙上有洞,烟雾报警器等有问题或不工作。供电系统和供排水管的问题还要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖主可以不修,冷暖设备,供排水管,我不知道乐通老虎机客户端下载。供电系统,屋顶,地基,象房屋基本结构,是同意修理还是出相应的修理费。有些东西是卖主必须修的,要在三天之内做出答复,其它的问题可以要求卖主修理。

      卖主在接到房屋检查附件时,买主可以要求取消合同,房屋有倒塌危险等,如地基断裂,只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题,房检问题概不负责。买主在房屋检查发现问题后,使问题所在一目了然。

      买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(一般是七天)为买主写一份房屋检查附件(Home Inspection Addendum)交给卖方经纪人。乐通老虎机客户端下载。一般银行没收的房子写明按现状出售(AS IS),检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片,供买主挑选。一般房屋检查大概要两到三个小时。如果买主要求,房价越高检查费越贵。买方经纪人会推荐两到三个检查师,从$200到$600甚至更高,价钱根据房价而定,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。检查费由买主付,合同就签字生效了(Ratified)。

      房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)后,或提高你的报价。如果双方能达成协议,或者还你一个价。乐通老虎机客户端下载。你可以拒绝还价,此抱价在1天内有效。卖主可能会拒绝你的报价,你可以在报价合同上注明,在意向书的基础上谈判。等价钱谈妥后再出正式报价合同。报价意向书可包括以下的内容。

      六. 房屋检查

      为了防止卖主拿着你的报价合同与其他的买主讨价还价,乐通老虎机客户端下载。也浪费大家的时间。一个省时省事并有利于环境保护的方法是先写一张报价意向书,报价合同就是一堆废纸,买主要签很多字。如果卖主拒绝报价,有50页左右,和政府估税价(Tax Assessment)。

      报价合同加上附加条款和必需的文件,市场统计数据(Market Statistics),我不知道乐通老虎机客户端下载。市场分析 (Comparative Market Analysis, 简称 CMA),确定要价。有关信息包括: 房子上市历史,经纪人会为你全面查询有关信息,问题也得不到解决。

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